慧正資訊：2025年，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)的余震仍在持續(xù)，一家曾深度綁定地產(chǎn)周期的防水企業(yè)，卻在舊改修繕的藍(lán)海中開(kāi)辟出新的生存法則。

近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，防水企業(yè)面臨需求萎縮、利潤(rùn)下滑的雙重壓力。2024年，在多家防水企業(yè)中，僅北新建材在2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收、凈利潤(rùn)雙增長(zhǎng)；科順股份、三棵樹(shù)等出現(xiàn)營(yíng)收下滑，但凈利潤(rùn)有所回升；東方雨虹、凱倫股份、亞士創(chuàng)能三家企業(yè)的營(yíng)收、凈利潤(rùn)雙雙下滑。也能感受到防水行業(yè)不再是朝陽(yáng)行業(yè)，下半場(chǎng)誰(shuí)能賺到錢(qián)誰(shuí)才能活下去。如何走出行業(yè)陣痛期，是企業(yè)現(xiàn)在面臨的無(wú)法逃避的難題，房地產(chǎn)行情波及范圍之廣、影響之深，讓眾多企業(yè)不得不面對(duì)前所未有的經(jīng)營(yíng)壓力。

目前，修繕市場(chǎng)作為下一個(gè)百億戰(zhàn)場(chǎng)的攻守道，2月21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布2024年1—12月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)情況。2024年全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬(wàn)個(gè)，涉及居民超1200萬(wàn)戶(hù)，催生防水維修需求約3.2億平方米。這不僅是簡(jiǎn)單的建筑翻新，更是一場(chǎng)涉及防水材料性能、施工技術(shù)、服務(wù)模式的系統(tǒng)性革命。

此外，防水修繕的市場(chǎng)需求被“好房子”激活以后，以后可能會(huì)有越來(lái)越多的企業(yè)入局。并且今年兩會(huì)上有兩條關(guān)鍵信息，一是把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新的改造范圍，二是城中村改造，現(xiàn)在范圍已經(jīng)擴(kuò)大到全國(guó)地級(jí)及以上城市，要在去年新增100萬(wàn)套基礎(chǔ)上，再繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模。隨著防水修繕逐漸擺脫傳統(tǒng)意義上的“幕后角色”，未來(lái)發(fā)展必將充滿(mǎn)無(wú)限可能。

近年來(lái)，許多企業(yè)都在布局修繕市場(chǎng)，2015年?yáng)|方雨虹建筑修繕事業(yè)部掛牌，2017年10月17日，號(hào)稱(chēng)“建筑協(xié)和醫(yī)院”的東方雨虹建筑修繕技術(shù)有限公司正式成立。相比之下，三棵樹(shù)修繕起步更晚，但依托涂料優(yōu)勢(shì)，突出打造城市美景，大力度參與政府主導(dǎo)的城區(qū)舊改、城市煥新工作......“修繕”可以說(shuō)是防水行業(yè)的新渠道，目前只有東方雨虹、三棵樹(shù)等少數(shù)企業(yè)，數(shù)量不多，還不是特別“內(nèi)卷”，但是在億萬(wàn)平米的存量維修市場(chǎng)藍(lán)海中，誰(shuí)的能力更強(qiáng)、更出眾將共同決定誰(shuí)能在“后房地產(chǎn)時(shí)代”突圍而出。而對(duì)于整個(gè)行業(yè)而言，這場(chǎng)“幸存者游戲”或許才剛剛開(kāi)始。

目前，建筑修繕是城市更新建設(shè)乃至千家萬(wàn)戶(hù)百姓的剛性需求，也是順應(yīng)后建筑時(shí)代消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展需要。4月25日-27日，凱倫首屆修繕財(cái)富沙龍暨區(qū)域代理授牌儀式在蘇州市吳江區(qū)凱倫高分子產(chǎn)業(yè)園內(nèi)隆重召開(kāi)，正式開(kāi)啟建筑修繕領(lǐng)域的嶄新征程，進(jìn)軍C端市場(chǎng)。

房屋滲漏作為普遍性建筑隱患，長(zhǎng)期困擾眾多家庭。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)既有住宅滲漏率超65%，墻體霉變、飾面脫落、結(jié)構(gòu)腐蝕等問(wèn)題頻發(fā)，嚴(yán)重威脅居住安全與健康。然而，防水工程因?qū)I(yè)技術(shù)門(mén)檻較高、隱蔽性特征顯著，防水修繕市場(chǎng)亂象叢生，亟待優(yōu)秀供應(yīng)商提供科學(xué)合理、品質(zhì)卓越的防水修繕?lè)?wù)。

針對(duì)家庭防水修繕市場(chǎng)，凱倫修繕整合國(guó)家級(jí)博士后工作站、國(guó)家CNAS實(shí)驗(yàn)室等8大創(chuàng)新平臺(tái)，以及20余名博士、近200人的研發(fā)隊(duì)伍，打造了專(zhuān)業(yè)的防水修繕產(chǎn)品體系；組織了近百名建筑相關(guān)、防水行業(yè)平均從業(yè)經(jīng)驗(yàn)超10年的專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)人員，搭建了卓越的防水方案咨詢(xún)矩陣；匯集了300多名擁有豐富防水施工經(jīng)驗(yàn)、持有高等級(jí)防水職業(yè)資格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)防水施工人員，組建了一流的標(biāo)準(zhǔn)化施工能力；精心選擇、引進(jìn)先進(jìn)的智能裝備和數(shù)字化系統(tǒng)解決方案，彰顯透明、高效的檢測(cè)能力和流程能力。

近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了多輪降杠桿、去庫(kù)存、資金監(jiān)控等政策調(diào)控，使得房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性改變，而凱倫股份生產(chǎn)的建筑防水產(chǎn)品主要應(yīng)用于工業(yè)建筑、民用建筑、公共設(shè)施和其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。2024年凱倫房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比在2023年快速下降的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下降。未來(lái)，公司仍然要持續(xù)壓降對(duì)單一行業(yè)客戶(hù)的依賴(lài)。在此背景下，凱倫表示基于相關(guān)多元化戰(zhàn)略，要布局新領(lǐng)域，培育第二甚至第三增長(zhǎng)曲線(xiàn)。4月21日，凱倫股份與佳智彩投資并購(gòu)簽約儀式順利召開(kāi)，凱倫股份董事長(zhǎng)錢(qián)林弟與佳智彩科技董事長(zhǎng)陳顯鋒正式簽署投資并購(gòu)協(xié)議。凱倫股份以支付現(xiàn)金收購(gòu)佳智彩51%股權(quán)，以從事證券期貨服務(wù)業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的權(quán)益評(píng)估價(jià)值為定價(jià)參考，最終確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣48,318.52萬(wàn)元。后續(xù)相關(guān)交割完成后，佳智彩將正式成為公司的控股子公司。

此外，在針對(duì)2025年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，凱倫股份指出，基于對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)、行業(yè)發(fā)展及公司核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的分析，根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，2025年，公司以“提質(zhì)增效、穩(wěn)中求進(jìn)”為總基調(diào)，全年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃其中之一就是要打造面向C端客戶(hù)的修繕業(yè)務(wù)品牌，推動(dòng)公司業(yè)務(wù)從B端業(yè)務(wù)向C端業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

凱倫股份的修繕轉(zhuǎn)型，既是地產(chǎn)寒冬下的求生之舉，亦是瞄準(zhǔn)政策紅利的主動(dòng)突圍。然而，能否在C端市場(chǎng)建立真正的品牌護(hù)城河，仍需時(shí)間驗(yàn)證。