慧正資訊，"房地產(chǎn)新開工面積從峰值22億平方米驟降至今年預計的5億平方米，防水行業(yè)正經(jīng)歷前所未有的生存危機。"中國建筑防水協(xié)會秘書長朱冬青在6月20日召開的"2025中國涂料防水產(chǎn)業(yè)峰會暨出海高峰論壇"上直言。面對行業(yè)產(chǎn)值連續(xù)下滑、價格戰(zhàn)持續(xù)36個月的困局，他提出通過五大賽道轉(zhuǎn)型突圍，其中全球化出海與人工智能賦能成為關鍵破局點。

中國建筑防水協(xié)會秘書長朱冬青

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年防水行業(yè)產(chǎn)值下降6%，產(chǎn)量暴跌11%，核心矛盾直指過度依賴房地產(chǎn)新建市場。過去十年高速發(fā)展的防水行業(yè)，如今在房地產(chǎn)新開工面積萎縮77%的沖擊下，超過七成企業(yè)仍深陷房地產(chǎn)"內(nèi)卷"泥潭。朱冬青警示，防水卷材的出廠價格指數(shù)連續(xù)36個月里面只有6個月上漲，30個月都是下降的，已觸及質(zhì)量安全紅線，"行業(yè)到了必須集體轉(zhuǎn)型的生死時刻"。

朱冬青強調(diào)防水作為建筑剛需仍具長遠價值，關鍵在于開拓增量市場，并系統(tǒng)闡述了五大轉(zhuǎn)型賽道方向。

1、“好房子”賽道： 聚焦中央政治局定義的房地產(chǎn)新發(fā)展模式。即便新建規(guī)模收縮至5億平方米，以品質(zhì)升級為導向的“好房子”建設仍要求防水企業(yè)革新產(chǎn)品體系與解決方案。/2

2、“非房建筑”賽道： 2024年非房建筑（工業(yè)、公共建筑、基建、保障房等）占比已達55%，首次超越房地產(chǎn)。尤其工業(yè)建筑年規(guī)模約7億平方米，在住建部《通用規(guī)范》強制要求下，金屬屋面防水市場正迅猛增長。

3、“建筑翻新”賽道： 對標歐美國家70%～80%需求在修繕市場，中國未來核心增長點在此。但現(xiàn)存制度障礙突出——公寓業(yè)主維修需2/3同意且依賴維修基金。協(xié)會已推動“20年以上建筑強制體檢翻新”提案，旨在激活千億級市場，為行業(yè)過剩產(chǎn)能提供出口。

4、“農(nóng)村市場”賽道： 中央一號文件破冰宅基地流轉(zhuǎn)限制，細則落地后將釋放農(nóng)村房屋建設及防水需求，潛力巨大。

5、“出海”賽道： 借力買化塑等平臺的外貿(mào)通及全球渠道資源，推動產(chǎn)品先行出海，尤其瞄準東南亞、中東、非洲等新興市場。

值得關注的是，全球化出海被列為破局核心路徑。"民營企業(yè)正通過'產(chǎn)品先行、產(chǎn)能跟進'策略打開國際市場。"借助戰(zhàn)略合作伙伴買化塑打造的"外貿(mào)通"數(shù)字平臺，已有企業(yè)實現(xiàn)"人未出海，貨賣全球"。該平臺整合廣交會資源與本地化數(shù)據(jù)庫，重點開拓東南亞、中東、非洲等重點全球市場，提供從企業(yè)出海的全鏈條服務。朱冬青還透露，在528防水大會上，買化塑已經(jīng)為防水企業(yè)的出海在出謀劃策了。

除了新賽道之外，朱冬青呼吁企業(yè)善于利用技術和工具革新成為轉(zhuǎn)型加速器。買化塑正在用人工智能重塑產(chǎn)業(yè)生態(tài)：其開發(fā)的AI獲客系統(tǒng)通過抖音直播智能抓取建筑修繕需求，精準匹配供應商與工程業(yè)主，破解了零散市場對接難題；構建的"好房子標準方案庫"匯集數(shù)百個成功案例，為開發(fā)商提供決策支持；動態(tài)產(chǎn)能調(diào)度模型則實時分析各賽道需求波動，指導企業(yè)柔性生產(chǎn)。"過去銷售靠人情網(wǎng)絡，未來靠算法效率。"朱冬青指出，買化塑已從供應鏈中的一個鏈條轉(zhuǎn)型為全產(chǎn)業(yè)鏈的服務公司。

“防水仍是朝陽產(chǎn)業(yè)，但粗放增長時代已終結(jié)?！敝於嗪粲跬苛吓c防水行業(yè)凝聚智慧，共同推動技術、模式與制度創(chuàng)新，在五大賽道中開辟健康發(fā)展的新未來。行業(yè)陣痛期亦是轉(zhuǎn)型機遇期，唯有主動突圍者方能贏得下一個十年。