慧正資訊，城市斑駁的外墻下，一場關(guān)乎億萬人居住尊嚴的變革正在悄然發(fā)生

隨著住建部下達“2025年前完成改造”的軍令狀，一場涉及全國3.54億棟存量建筑、1300億平方米待修繕面積的舊改行動全面提速。在這片政策與市場雙重加持的藍海中，深耕涂料行業(yè)32年的嘉寶莉攜北新建材央企基因強勢入局，以“煥新家”戰(zhàn)略升級攪動舊改江湖。

政策東風，萬億藍海加速釋放

今年5月，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，明確到2030年實現(xiàn)“城市開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型初見成效，人居環(huán)境明顯改善”的目標。這份綱領(lǐng)性文件為舊改市場注入強勁動力。

政策紅利正以前所未有的力度釋放：中央財政2025年投入800億元城市更新專項資金，地方政府配套超2000億元，疊加3000億元超長期特別國債支持舊房裝修。家裝“以舊換新”最高補貼30%，各地配套政策密集落地。

舊改已從單純民生工程升級為經(jīng)濟新引擎。據(jù)中信建投證券測算，“十四五”期間舊改帶動的建材新增市場空間達3634.87億元，其中外墻涂料需求占943.10億元。更深遠的影響在于資產(chǎn)價值重構(gòu)：北京海淀區(qū)改造后小區(qū)房價平均上漲15%，租金漲幅超20%，居民生活品質(zhì)與資產(chǎn)價值實現(xiàn)雙提升。

央企基因，嘉寶莉的破局之道

8月18日，完成股權(quán)重組更名“北新嘉寶莉”的行業(yè)巨頭，正式發(fā)布煥新家戰(zhàn)略升級方案。此次升級的核心，在于以央企資源整合能力和32年專業(yè)技術(shù)積淀，直擊舊改市場兩大痛點：零散化服務(wù)導致質(zhì)量參差，小微施工隊缺乏品牌信任。

技術(shù)壁壘成為其突圍利器。依托嘉寶莉235項國家發(fā)明專利、主導參與104項行業(yè)標準的技術(shù)儲備，煥新家項目融合北新建材央企平臺資源，形成“檢測-設(shè)計-施工”全流程22道工序的標準化體系。在福建福州的首家社區(qū)店，憑借解決高難度外墻弊病的能力，開業(yè)僅三個月該類訂單占比已達40%。

社區(qū)微店模式重構(gòu)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。與傳統(tǒng)涂料門店動輒百萬投資不同，煥新家創(chuàng)新推出30-50平方米社區(qū)店，單店投入砍至行業(yè)1/3。這些深入居民區(qū)的“毛細血管”將服務(wù)響應(yīng)時間縮短至2小時內(nèi)，試點數(shù)據(jù)顯示復購率提升35%，首批7城合伙人實現(xiàn)6個月回本。

全場景方案鎖定高端需求。區(qū)別于傳統(tǒng)修補式服務(wù)，煥新家定位“內(nèi)外墻全場景高品質(zhì)煥新服務(wù)商”，針對高收入人群推出三大解決方案：家居內(nèi)墻藝術(shù)煥新（防霉抗菌功能型涂料）、別墅外墻品質(zhì)翻新（抗污耐候?qū)＠夹g(shù)）、全屋弊病治理（滲水開裂頑疾一站式解決）。這種差異化定位使其客單價較行業(yè)平均高20%，利潤率提升15%。

未來之戰(zhàn)，機遇與挑戰(zhàn)并存

隨著住建部明確“2025年全面完成2000年前建成老舊小區(qū)改造”，市場進入沖刺階段。嘉寶莉計劃年內(nèi)將煥新家社區(qū)店擴張至100城，覆蓋核心改造區(qū)域。但挑戰(zhàn)依然嚴峻：老舊小區(qū)業(yè)主意見協(xié)調(diào)需75%以上同意，局部改造利潤薄等問題待解。

行業(yè)生態(tài)的重構(gòu)已不可避免，舊改賽道正從“價格戰(zhàn)”轉(zhuǎn)向“價值戰(zhàn)”。具備技術(shù)儲備與社區(qū)微店網(wǎng)絡(luò)的品牌，有望率先打通“產(chǎn)品-服務(wù)-品牌”閉環(huán)，而更深遠的變革來自模式創(chuàng)新，有望推動舊改從“政府單點發(fā)力”轉(zhuǎn)向“政策-資本-產(chǎn)業(yè)”多級聯(lián)動。

當房地產(chǎn)從“大開發(fā)”轉(zhuǎn)向“精改造”，涂料行業(yè)的競爭本質(zhì)已悄然改變。嘉寶莉煥新家的戰(zhàn)略升級，不僅是商業(yè)模式的創(chuàng)新，更是央企擔當?shù)膶嵺`，將258億元品牌價值轉(zhuǎn)化為可感知的居住品質(zhì)提升，讓斑駁的老墻重獲尊嚴，讓“舊”不再是將就生活的無奈妥協(xié)。

城市更新不是簡單的物理空間改造，而是一場關(guān)乎億萬人生活尊嚴的宏大敘事。在這個年均超萬億的舊改市場中，誰能將政策紅利、技術(shù)積淀與商業(yè)模式創(chuàng)新深度融合，誰才能真正贏得未來。